Việc làm Sổ đỏ cho đất khai hoang là một quá trình quan trọng để đảm bảo quyền sử dụng và quản lý đất đai đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, để thực hiện việc này, người sử dụng đất phải nộp một số khoản tiền phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “3 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất khai hoang” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Nghị định 123/2017/NĐ-CP
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP
- Thông tư 85/2019/TT-BTC
2. 3 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất khai hoang
Việc làm Sổ đỏ cho đất khai hoang đòi hỏi người dân phải nộp 3 khoản tiền gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Việc tính tiền sử dụng đất được chia thành ba trường hợp khác nhau. Trường hợp thứ nhất là khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trường hợp thứ hai là khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Mức tiền sử dụng đất phải nộp trong hai trường hợp này sẽ được xác định theo giá đất tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp thứ ba là khi cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, mức tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất và phải nộp đầy đủ 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể.
Lệ phí trước bạ (hay thuế trước bạ) phải nộp theo công thức 0.5% x (giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x diện tích). Giá 1m2 đất sẽ được tính dựa trên giá đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Diện tích đất sẽ được tính bằng tổng diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân được cấp Giấy chứng nhận.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (hay lệ phí cấp bìa) phải nộp theo quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương và mức thu phí khác nhau giữa các tỉnh. Mức thu từ 100.000 đồng trở xuống/sổ/lần cấp và chỉ có một số tỉnh thu 120.000 đồng.
Vì vậy, khi làm Sổ đỏ cho đất khai hoang, người dân cần phải tính toán và nộp đầy đủ các khoản phí trên để được cấp Giấy chứng nhận. Việc nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và đảm bảo quyền lợi cho người dân sử dụng đất.
Tuy nhiên, để tránh các rủi ro phát sinh, người dân nên nghiên cứu kỹ các quy định và hướng dẫn liên quan đến việc làm Sổ đỏ cho đất khai hoang. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay vướng mắc nào, người dân có thể tham khảo tư vấn từ các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp không đáng có.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “3 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất khai hoang“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
