Pháp luật hiện nay đặt ra các quy định về đăng ký quyền sở hữu nhà ở để nhằm đảm bảo quyền lợi; công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở cho các chủ sở hữu. Vậy, theo quy định hiện hành, khi xây nhà xong có bắt buộc đăng ký cấp Sổ hồng không? Điều kiện đăng ký cấp Sổ hồng sau khi xây nhà là gì?
Quý khách muốn giải đáp các vấn đề nêu trên vui lòng tham khảo bài viết dưới đây hoặc liên hệ theo số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được Luật sư tư vấn miễn phí và hỗ trợ các thủ tục pháp lý một cách nhanh nhất.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Luật nhà ở năm 2014
2. Xây nhà xong có bắt buộc đăng ký cấp Sổ hồng không?
Sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 95 Luật đất đai năm 2013: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Theo quy định này thì việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở là không bắt buộc, điều này cũng đồng nghĩa với việc sau khi xây nhà xong không bắt buộc phải đăng ký đất đai để cập nhật thông tin về nhà ở vào sổ hồng mà điều này chỉ được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu.
3. Điều kiện đăng ký cấp sổ hồng cho nhà mới xây xong
Theo quy định tại Điều 8, Điều 9 Luật nhà ở năm 2014; cá nhân, tổ chức, hộ gia đình muốn được công nhận quyền sở hữu nhà ở và được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) thì cần đáp ứng các điều kiện như sau:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật nhà ở năm 2014.
– Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
+ Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
+ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
+ Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu có đủ điều kiện nêu trên và có nhà ở hợp pháp thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận hay sổ hồng) đối với nhà ở đó.
Lưu ý: Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn (là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng).
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Xây nhà xong có bắt buộc đăng ký cấp Sổ hồng không” theo quy định pháp luật hiện nay. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay
Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm hoạt động động trong nhiều lĩnh vực pháp luật như đất đai, hình sự, thương mại, hôn nhân và gia đình,…Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp cho khách hàng các vấn đề liên quan pháp lý. Bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Mời bạn xem thêm
