Mua nhà, đất bằng giấy viết tay được hiểu là việc trao đổi, mua bán giữa hai bên dựa trên sự tự do, thoả thuận ý chí, không có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền
– Không được pháp luật bảo vệ
Theo quy định của Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dungj đất và tài sản gắn liền với đất phỉa được công chứng hoặc chứng thực
Việc hai bên mua bán đặt “niềm tin” trên tờ giấy viết tay , không được công chức, chứng thực thì sẽ không có giá trị pháp lý. Và hiển nhiên, việc mua bán sẽ không được pháp luật thừa nhận ; quyền và lợi ích của các bên sẽ không được pháp luật bảo vệ.
– “Mất tiền, mất quyền”
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính
Như vậy, nếu như bên nhận chuyển nhượng đã trả hết tiền nhưng việc chuyển nhượng vẫn chưa thực hiện được do không đủ điều kiện biến động (việc chuyển nhượng nhà, đất giữa hai bên không được công chứng, chứng thực tại các Văn phòng Công chứng có thẩm quyền), thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng
– Bị “lật mặt” đòi lại đất khi giá tăng cao
Đất đai có tính khan hiếm và có giá trị bền vững theo thời gian, vì vậy đây là loại tài sản có giá trị tăng nhanh theo thời gian. Nhiều trường hợp bên bán dễ dàng “lật mặt” khi giá nhà đất tăng cao, bên bán sẵn sàng trả lại số tiền gốc và lãi để giữ lại đất cho mình
– Khó khăn khi bán lại
Nếu sau này, khi không còn nhu cầu sử dụng và có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng sẽ diễn ra bằng hình thức viết tay và không phải ai cũng sẽ liều lĩnh, chấp nhận rủi ro khi mua bán dưới hình thức này.
Mua nhà, đất bầng giấy viết tay có thể khiến thủ tục mua bán trở lên dễ dàng, đơn giản, nhưng lại tiềm ẩn những rủi ro lớn. Đây là vấn đề pháp lý rất quan trọng, người mua phải tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo được quyền và lợi ích của mình.
Trên đây là những tư vấn của công ty Luật BEALAW về những rủi ro khi mua bán nhà bằng giấy viết tay. Mọi thắc mắc cụ thể cần giải đáp, bạn có thể liên hệ đến Luật BEALAW theo các phương thức sau:
Điện thoại (Zalo): 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Website: http://bealaw.com.vn/
Email: bealaw01@gmail.com
