Khi cần thuê nhà, nhiều người thường lựa chọn hình thức thuê nhà bằng hợp đồng viết tay để tiết kiệm chi phí và thời gian. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được đặt ra nhiều nhất đó là liệu hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý hay không? Điều này đặc biệt quan trọng khi có những tranh chấp liên quan đến việc thuê nhà. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không?” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Nhà ở năm 2014.
2. Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không?
Theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015, để giao dịch dân sự có hiệu lực, cần đáp ứng các điều kiện sau đây: chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch, chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm luật và đạo đức xã hội. Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 119 của Bộ luật Dân sự quy định rằng đối với giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Luật Nhà ở năm 2014 có điểm khác biệt với Điều 117 BLDS 2015. Theo Điều 122 của Luật Nhà ở, trong các trường hợp mua bán, tặng, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Các giao dịch khác không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Về thời điểm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, nếu hợp đồng thuê nhà có công chứng, chứng thực, thì có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014. Nếu không có công chứng, chứng thực, thì thời điểm hợp đồng có hiệu lực do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì thời điểm hợp đồng có hiệu lực là thời điểm ký kết hợp đồng. Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, bao gồm cả hợp đồng thuê nhà.
Theo Khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vi phạm quy định về hình thức sẽ vô hiệu. Tức là nếu giao dịch dân sự vi phạm điều kiện có hiệu lực về hình thức thì giao dịch đó sẽ không có giá trị. Tuy nhiên, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà không được lập thành văn bản, nó vẫn có hiệu lực nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc tòa án đã công nhận hiệu lực của hợp đồng trên cơ sở yêu cầu của một bên hoặc các bên.
Vậy kết luận là hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực, tuy nhiên đối với những hợp đồng có giá trị lớn nên công chứng hoặc chứng thực để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Điều quan trọng là cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch dân sự.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không?“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
