Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng nhất trong quá trình mua bán, chuyển nhượng và cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, nhiều khi vấn đề liên quan đến sổ đỏ cũng là nguyên nhân gây ra những tranh chấp không đáng có giữa các bên. Để giải quyết vấn đề này, thủ tục giải chấp sổ đỏ được đưa ra nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất năm 2023” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP
- Luật đất đai 2013
2. Thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất năm 2023
Để được giải chấp sổ đỏ theo Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp phải xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
- Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
- Theo thỏa thuận của các bên.
Trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ bao gồm:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
- Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Nếu muốn xóa đăng ký thế chấp theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm các giấy tờ nêu tại các Điểm a, c và d Khoản 1 Điều này và văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Để giải chấp sổ đỏ, người yêu cầu đăng ký phải thực hiện các bước sau:
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền thực hiện giải chấp sổ đỏ, bao gồm chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai (cấp huyện), hoặc bộ phận một cửa ở địa phương. Cơ quan này sẽ chuyển lên Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu có căn cứ từ chối đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
- Giải quyết yêu cầu. Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
- Kiểm tra thông tin giải chấp. Khi nhận được kết quả giải chấp, thông tin đã xóa đăng ký thế chấp sẽ được thể hiện tại trang bổ sung của sổ đỏ. Sau khi xóa thế chấp sổ đỏ, nội dung sẽ được ghi như sau: “Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/…/… (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Việc giải chấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Khoản 21 Điều 2 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, và phí đăng ký giao dịch bảo đảm trong đó có phí giải chấp Sổ đỏ.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất năm 2023“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
