Xin chào Luật sư. Nhận thấy nhu cầu mua nhà, mua đất ngày càng tăng nên tôi đang có dự định làm công việc sale bất động sản. Theo như tôi thấy thì đa phần hoạt động môi giới bất động sản diễn ra tự phát và ai cũng có thể làm công việc này. Vậy cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật, để đi vào hoạt động ngành nghề này có cần bằng cấp, chứng chỉ gì không? Và nếu không có chứng chỉ hành nghề thì có vấn đề gì không ạ?
I. Căn cứ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
II. Nội dung tư vấn
1) Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
Căn cứ khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Như vậy, để làm được công việc này, bạn phải đảm bảo được các điều kiện quy định ở trên và có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
2) Quy định đối với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định. Chứng chỉ hành nghề môi giới có thời hạn trong vòng 05 năm kể từ ngày được cấp chứng chỉ. Người có chứng chỉ đã hết hạn sẽ không được phép tiếp tục hành nghề môi giới
3) Phạt vi phạm đối với vi phạm quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản
Căn cứ khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hành vi khinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định. Thì bị phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng
Bên cạnh biện pháp xử phạt, cá nhân buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, đó là buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập
Như vậy, nếu bạn có ý định đi theo con đường bất động sản thì buộc phải trang bị những kiến thức đồng thời phải có chứng chỉ hành nghề môi giới theo quy định pháp luật. Ngày nay, rất nhiều người mong muốn được sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới rất nhiều thế nhưng hoạt động tổ chức tại các địa phương lại chưa được phổ biến
Trên đây là toàn bộ tư vấn của Công ty Luật BEALAW về “chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”. Quý khách hàng cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ qua SĐT/Zalo 0941.776.999 – 0888.695.000 để được hướng dẫn cụ thể
