1) Khái niệm
Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về BĐS, tại đó người mua và người bán tác động qua lại để xác định giá cả, lượng hàng hóa và dịch vụ BĐS được giao dịch
2) Đặc điểm
Thứ nhất, hàng hóa bất động sản có giá trị không lớn, không thể di dời được, có tính lâu bền, tính khan hiếm
– Đất đai không thể tái tạo lại và vị trí của nó là cố định, cũng như không thể di dời. Do đó, trong quá trình giao dịch mà thị trường có nhiều biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến giá như giảm quá thấp hoặc tăng quá cao thì chủ sở hữu cũng không thể di chuyển đến những vùng có thể đem lại lợi nhuận cao hơn.
– Tính khan hiếm: Bất động sản mang tính chất của đất đai, chính vì lý do này mà nó có tính khan hiếm. Đất là nguồn tài nguyên có giới hạn về khu vực, lãnh thổ và diện tích,… Cũng chính vì vậy, bất động sản là không di chuyển, di dời được và hiển nhiên trở thành hàng hóa có tính cá biệt.
– Tính lâu bền: Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể nào bị hủy hoại. Ý nghĩa của tính lâu bền của bất động sản chính là tuổi thọ của công trình, kiến trúc được xây dựng trên nó. Tuổi thọ của bất động sản được phân thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý. Với tính chất lâu bền, các tài sản bất động sản được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Bởi tính chất này khiến bất động sản trở thành loại hàng hóa mang đặc điểm không bao giờ vơi hay cạn đi, đa dạng và phong phú.
Thứ hai, không có thị trường trung tâm và mang tính khu vựcThị trường bất động sản trải rộng từ Bắc vào Nam và mỗi vùng đều có sự khác nhau về kinh tế, thu nhập, đời sống của người dân. Do đó, trình độ và quy mô của thị trường bất động sản cũng có sự khác nhau.
Trên thực tế, thị trường bđs ở đô thị có trình độ phát triển và quy mô lớn hơn khu vực nông thôn, các tỉnh miền núi. Hoặc cùng ở đô thị, nhưng những vùng có nhu cầu sử dụng bất động sản sôi động hơn thì giá sẽ tăng nhanh và thị trường tấp nập.
Thứ ba, TT BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luậtBất cứ hoạt động mua bán và trao đổi nào liên quan đến bất động sản cũng phải chịu sự quản lý của Nhà nước. Nhà nước có vai trò là người quản lý và thống nhất mọi hoạt động của thị trường bđs.
Để thị trường bđs vận hành trơn tru và đạt hiệu quả kinh tế cao, Nhà nước phải bảo đảm được tính pháp lý cho hàng hóa bđs tham gia giao dịch. Ngoài ra phải có biện pháp để kiểm soát được những hoạt động giao dịch trên sàn bđs.
Sự chỉ đạo và điều hành của Nhà nước đã tạo nên tính độc quyền cho thị trường nhiều biến động này. Sự can thiệp của Nhà nước vào vào thị trường bđs ở nhiều mức độ khác nhau, trong đó chủ yếu nhất là quản lý về đất đai để bảo đảm phát triển mục tiêu chung của quốc gia.
Thứ tư, là thị trường không hoàn hảoGiá cả bất động sản không hoàn toàn là giá cạnh tranh và được so sánh bình đẳng trên thị trường. Việc thâm nhập thị trường này cũng không hoàn toàn dễ đàng đối với cả người mua và người bán nên để thực hiện giao dịch thuận lợi cần có môi giới chuyên nghiệp hội đủ các điều kiện để người mua và người bán tin cậy thì mới có thể giao dịch thành công.
Thứ năm, có mối quan hệ mật thiết với thị trường tài chính
Xuất phát từ giá trị của các bất động sản mang tính giá trị lớn nên khi đầu tư vào xây dựng bất động sản cần có một lượng tiền tương đối lớn. Khi bất động sản được lưu thông trên thị trường thì nó giải quyết được các vấn đề liên quan đến tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư, mang lại lợi nhuận cho các bên tham gia giao dịch… Có thể thấy, thị trường bất động sản là đầu ra của thị trường vốn.
Mặt khác, thị trường bất động sản hoạt động tốt là cơ sở để huy động được nguồn tài chính lớn cho sự phát triển kinh tế thông qua thế chấp và giải ngân. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản còn có mối quan hệ với khác thị trường khác trong nền kinh tế như: Thị trường xây dựng, thị trường lao động…
Thứ sáu, dao động của TT BĐS luôn có ảnh hưởng lan tỏa đến sự phát triển ổn định của nên kinh tế quốc dân hoặc là ngược lại
Các yếu tố tác động đến chất lượng của hoạt động Thị trường bất động sản bao gồm: trình độ phát triển kinh tế của đất nước trước những cơ hội và thách thức của thời cuộc và sự tác động của hội nhập kinh tế quốc tế.
🎯CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI ĐÔNG Á – BEALAW
☑️Tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích cho các đương sự trong các vụ án dân sự, hình sự, kinh doanh thương mại, đất đai, lao động, hôn nhân gia đình.
☑️Thực hiện các thủ tục pháp lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến chuyển nhượng mua bán, chuyển đổi công ty, thay đổi ĐKKD, thực hiện các thủ tục pháp lý riêng biệt tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền…
☑️Tư vấn thu hồi công nợ, thành lập, giải thể, chuyển nhượng, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.
☑️Soạn thảo các văn bản, đơn khiếu nại, tố cáo, di chúc, hợp đồng.
Với tôn chỉ “ trung thực – tận tâm – trách nhiệm – hiệu quả” cùng đội ngũ Luật sư, Luật gia giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm, Luật ĐẠI ĐÔNG Á cam kết bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
“LUẬT TNHH ĐẠI ĐÔNG Á – GIẢI PHÁP PHÁP LÝ HIỆU QUẢ”
☎ Quý khách vui lòng liên hệ để được tư vấn:
👉0941.776.999
👉0888.695.000
📩bealaw01@gmail.com
🌏Website: http://bealaw.com.vn/
🏢Trụ sở: Tầng 3 Chung cư Goldsilk Complex, số 430 Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
🏢Chi nhánh: Số 58, đường 01, Khu Sunrise C, KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Đại Kim, Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
