Trong lĩnh vực pháp lý, bất động sản là một khái niệm rất quan trọng, liên quan đến các tài sản vô hình như đất đai, nhà cửa, và các tài sản có giá trị kinh tế khác. Tuy nhiên, bất động sản được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau và cần tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính chính xác và công bằng. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Bất động sản là gì? Phân loại các bất động sản theo quy định” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Bộ Luật Dân sự năm 2015
2. Bất động sản là gì? Phân loại các bất động sản theo quy định
Tài sản bất động sản liên quan đến đất đai và không thể di chuyển. Tính bất động của chúng được đánh giá dựa trên hệ quy chiếu. Các tài sản không di chuyển được bao gồm đất đai, tài sản gắn với đất và tài sản không thể di chuyển so với hệ quy chiếu được chọn.
Hiện nay, có hai phương pháp phân loại bất động sản thông dụng như sau:
Theo pháp luật Pháp luật xác định bất động sản dựa trên khả năng không di chuyển của tài sản. Theo Điều 107 Bộ Luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm 4 loại:
- Đất đai.
- Nhà ở, công trình xây dựng liên kết với đất đai.
- Các tài sản khác liên kết với nhà ở, công trình xây dựng kể trên.
- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật. Trong số các loại bất động sản trên, hai loại đầu tiên là bất động sản do tính chất của chúng. Vì chúng không thể di chuyển hoặc tự di chuyển, như đất đai và mọi thứ gắn với đất. Các tài sản liên kết với nhà ở và công trình xây dựng liên kết với đất đai có thể di chuyển được, nhưng về mặt pháp lý, chúng vẫn được coi là bất động sản.
Bất động sản có thể được chia thành 3 loại dựa trên tính chất quy hoạch và tác động của con người đến bất động sản:
Bất động sản đầu tư xây dựng Là việc thực hiện đầu tư, xây dựng công trình dựa trên mục đích sử dụng của con người. Bao gồm các bất động sản sau:
- Bất động sản nhà đất (gồm đất đai và tài sản liên kết với đất đai).
- Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ.
- Bất động sản hạ tầng, trụ sở làm việc,…
Bất động sản không đầu tư xây dựng Ở đây không thực hiện đầu tư, xây dựng công trình, thường dùng cho mục đích nông nghiệp hoặc đặc thù khác.
- Đất nông nghiệp.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất sản xuất muối.
- Đất quý hiếm.
- Đất chưa sử dụng, chưa được quy hoạch để sử dụng thực tế.
Bất động sản đặc biệt Các công trình này thường được sử dụng để bảo tồn văn hóa dân tộc. Ví dụ:
- Công trình bảo tồn quốc gia.
- Di sản văn hóa vật thể.
- Nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo.
- Nghĩa trang, …
Đặc điểm cơ bản của bất động sản
- Tính bất động: Đất đai là loại hàng hóa đặc biệt, không thể di chuyển đến nơi khác. Vì vậy, mặc dù là tài sản của một người, họ không thể cầm nắm hay tác động theo các cách khác. Mặc dù được chuyển nhượng, bất động sản vẫn giữ nguyên vị trí địa lý của nó.
- Tính đa dạng: Bất động sản có nhiều hình thức và loại khác nhau, phù hợp với nhu cầu sử dụng của con người. Điều này mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong ngành bất động sản.
- Giá trị cao: Bất động sản có giá trị cao và ổn định trong thời gian dài. Điều này tạo ra sự ổn định cho thị trường bất động sản và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
- Tính khan hiếm: Đất đai và các loại bất động sản có giới hạn về diện tích, khiến chúng trở thành tài sản khan hiếm và có giá trị cao.
- Tính pháp lý: Bất động sản là tài sản có tính pháp lý cao và cần được quản lý, quy hoạch, giám sát chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Bất động sản là một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế và được quy định chi tiết trong pháp luật. Việc nắm rõ về bất động sản và cách phân loại chúng rất quan trọng đối với những ai đang hoạt động trong lĩnh vực này.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Bất động sản là gì? Phân loại các bất động sản theo quy định“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Những trường hợp gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng
- Hiệu lực của hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
