Xin Chào Luật Sư: Em có xây nhà 3 tầng, trong quá trình xây dựng gia đình em có tham khảo rất kỹ các kỹ sư xây dựng để không làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh. Nhưng nhà em xây xong được 2 tháng thì nhà hàng xóm bị nứt, nên nhà hàng xóm đã đổ tội cho nhà em do xây nhà gây nên. Vậy thì cho em hỏi trong trường hợp này, việc bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực xây dựng được quy định như thế nào.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Công Ty Luật TNHH Đại Đông Á. Chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc “ Bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực xây dựng như thế nào?” của bạn như sau:
Giải đáp câu hỏi
Theo điều 584 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về trách nhiệm bồi thường như sau: Người nào có hành vi xâm mạng tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền lợi, lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật dân sự, luật khác có quy định khác.
Như vậy, để phát sinh vấn đề bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực xây dựng cần xác định được. Thiệt hại xảy ra trên thực tế, thiệt hại đó được tạo ra phải do tác động của nhà cửa, công trình xây dựng hoặc việc xây dựng công trình gây ra, phải xác định được mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại và tác động của hành vi xây dựng hoặc của công trình xây dựng, nhà cửa.
Vì nếu bạn chứng minh được việc nứt nhà của hàng xóm không có liên quan gì để việc xây nhà của bạn thì không phải bồi thường. Ngược lại, nếu hàng xóm chứng minh được có mối quan hệ mật thiết giữa việc xây nhà của bạn và việc nứt nhà của họ thì bạn phải bồi thường.Ngoài ra, người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Mức bồi thường trong lĩnh vực xây dựng;
Điều 585 Bộ luật Dân sự quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại như sau:
– Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
– Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.
– Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.
Trong trường hợp này nếu thật sự có thiệt hại xảy ra với công trình liền kề do hoạt động xây dựng của gia đình bạn gây ra thì mức bồi thường do các bên thỏa thuận căn cứ theo mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan .Ví dụ trường hợp nhà hàng xóm bị nứt do nhà bạn xây nhà thì mức bồi thường thiệt hại trước tiên do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, mức bồi thường do Tòa án quyết định dựa trên thiệt hại thực tế như chi phí sửa chữa phần nứt, hỏng; chi phí cử người trông coi thợ sửa chữa, chi phí khác do việc nứt, hỏng nhà gây nên.
Trên đây là những tư vấn của Công ty Luật BEALAW về vấn đề Bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực xây dựng.
Liên hệ Luật sư (Theo chủ đề bài viết) – Luật BEALAW
Nếu bạn cần tư vấn về (theo chủ đề bài viết); bạn có thể liên hệ đến BEALAW theo các phương thức sau:
Điện thoại (Zalo): 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Website: http://bealaw.com.vn/
Email: bealaw01@gmail.com
