Việc cho thuê nhà là một trong những nguồn thu nhập phổ biến của nhiều gia đình tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính toán và đóng thuế đúng quy định khi cho thuê nhà. Việc tính toán và đóng thuế khi cho thuê nhà là rất quan trọng để người cho thuê đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật . Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Cách tính thuế khi cho thuê nhà 2023 mới nhất“ trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật thuế thu nhập cá nhân
- Thông tư 100/2021/TT-BTC
- Nghị định số 139/2016/NĐ-CP
- Thông tư 40/2021/TT-BTC
2. Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là thuế trực thu tức là việc tính thuế dựa trên thu nhập của người nộp thuế khi đã trừ đi các khoản thu nhập được tính vào miễn thuế và các khoản được giảm trừ theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân cùng các văn bản, hướng dẫn liên quan.
3. Cho thuê nhà có phải đóng thuế không?
Theo khoản 3, Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC, người nộp thuế trong trường hợp cho thuê nhà, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác không có đăng ký kinh doanh là cá nhân sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác. Trường hợp nhiều cá nhân cùng sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác thì người nộp thuế là từng cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Căn cứ vào điểm trên thì các loại thuế cho thuê nhà mà chủ nhà cần đóng tùy thuộc vào doanh thu từ việc cho thuê, có trường hợp được miễn thuế có trường hợp phải đóng lệ phí môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.
Ví dụ, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ việc cho thuê nhà là một trong những khoản thu nhập chịu thuế. Đối với cá nhân, số tiền chịu thuế được tính bằng tổng số thu nhập chịu thuế trừ đi khoản giảm trừ thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Khoản giảm trừ thuế thu nhập cá nhân hiện nay được quy định tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP với mức giảm trừ là 11 triệu đồng/tháng, tương đương 132 triệu đồng/năm. Sau khi tính được số tiền chịu thuế, người cho thuê sẽ phải tính toán và đóng thuế cho cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký quản lý thuế.
Nếu người cho thuê là doanh nghiệp, thì sẽ phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Theo Luật Thuế doanh nghiệp, thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp bao gồm cả thu nhập từ việc cho thuê nhà.
Để tính toán thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc cho thuê nhà, người cho thuê cần tính toán như sau:
Thu nhập chịu thuế = tổng số thu nhập từ việc cho thuê nhà - chi phí phát sinh từ việc cho thuê nhà
Chi phí phát sinh từ việc cho thuê nhà bao gồm các khoản chi phí như chi phí sửa chữa, bảo trì, quảng cáo, chi phí điện, nước, internet, chi phí vận chuyển, chi phí thuê người quản lý nhà và các khoản chi phí khác liên quan đến việc cho thuê nhà. Sau khi tính toán được số tiền chịu thuế, doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế cho cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký quản lý thuế.
Trên là những thông tin cơ bản về cách tính thuế khi cho thuê nhà tại Việt Nam. Chủ nhà cần tìm hiểu kỹ luật thuế để nắm rõ hơn các quy định pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý khi cho thuê nhà.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Cách tính thuế khi cho thuê nhà 2023 mới nhất” theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do mua bán chuyển nhượng
- Những điều người dân cần nắm rõ về Bồi thường tái định cư 2021
- Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ
