Nhu cầu cho thuê lại quyền sử dụng đất ngày càng tăng cao trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, việc thực hiện thủ tục và đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan đến cho thuê lại quyền sử dụng đất không phải là điều đơn giản. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện“ trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
2. Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất là điều kiện pháp lí cho phép tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước cho thuê đất được cho tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân khác thuê lại phù hợp với các quy định của pháp luật đất đai. Luật sửa đổi và bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 1998 cho phép người sử dụng đất được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất. Luật đất đai năm 2003 đã cụ thể hóa điều kiện cho thuê lại đất cho các chủ thể khác nhau.
Đối với tổ chức kinh tế, đất cho thuê lại phải đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế. Đất thuê lại trong khu công nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và được tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức thuê đất.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam, được cho thuê lại quyền sử dụng đất trong thời hạn thuê đất với điều kiện đất được Nhà nước Việt Nam cho thuê theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, đất được cho thuê lại khi đã trả tiền cho cả thời gian thuê đất hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm.
Điều kiện cho thuê lại đất bao gồm việc có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), đất cho thuê lại không có tranh chấp, quyền sử dụng đất cho thuê lại không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và quyền sử dụng đất cho thuê lại còn thời hạn sử dụng. Ngoài các điều kiện đó, đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân, phải được sự đồng ý của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân đó.
Theo quy định pháp luật, những chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cũng có quyền cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất. Các chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật và không chuyển mục đích sử dụng đất; tổ chức kinh tế sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức kinh tế khác.
Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng, hoặc nhận thừa kế.
Để thuận tiện cho việc cho thuê lại quyền sử dụng đất, pháp luật đặt ra một số điều kiện cụ thể, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc thuê đất. Đối với các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, họ có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất với điều kiện đất cho thuê lại đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, hoặc đất thuê lại trong khu công nghiệp. Đồng thời, đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và được tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức thuê đất.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam, họ được cho thuê lại quyền sử dụng đất trong thời hạn thuê đất với điều kiện đất được Nhà nước Việt Nam cho thuê theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Còn đối với hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, họ có thể cho thuê lại đất khi đã trả tiền cho cả thời gian thuê đất hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
