Khi một người sở hữu nhà đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng, thường thì việc chuyển nhượng này sẽ được ghi nhận trong giấy tờ tài sản như Sổ đỏ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người sở hữu có thể muốn bán nhà đất mà chưa kịp sang tên Sổ đỏ. Vì vậy, câu hỏi đặt ra là liệu việc này có pháp lý và có được chấp nhận trong quy định của pháp luật hay không? Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Chưa sang tên Sổ đỏ có được bán nhà đất cho người khác?” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
2. Chưa sang tên Sổ đỏ có được bán nhà đất cho người khác?
Việc mua bán đất được quy định là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên, để chuyển nhượng nhà đất thì phải thực hiện đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật và chỉ khi nào được đăng ký vào sổ địa chính thì mới có hiệu lực theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Từ ngày 01/07/2014 đến nay, để chuyển nhượng đất thì phải có Giấy chứng nhận đứng tên mình và đã được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu nhà đất chưa được sang tên Sổ đỏ thì việc bán cho người khác có thể xảy ra nếu đáp ứng một số trường hợp đặc biệt. Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, để chuyển nhượng đất thì phải có Giấy chứng nhận đứng tên mình. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chưa sang tên/không cần sang tên mà vẫn được chuyển nhượng, bao gồm:
- Khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, bên thế chấp có quyền chuyển nhượng dù Giấy chứng nhận đang đứng tên người thế chấp.
- Nếu toàn bộ người nhận thừa kế là người nước ngoài thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng được chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất thừa kế.
- Trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014, chỉ cần nộp hồ sơ đề nghị trực tiếp cho cơ quan đăng ký đất đai để Giấy chứng nhận đó đứng tên mình, sau đó được chuyển nhượng cho người khác.
Do đó, để đảm bảo việc chuyển nhượng được thực hiện đúng quy định pháp luật, trước khi bán nhà đất, người bán cần hoàn tất thủ tục sang tên.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Chưa sang tên Sổ đỏ có được bán nhà đất cho người khác?” theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
