Trong quá trình tìm kiếm một mảnh đất để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, có thể bạn sẽ gặp phải trường hợp đất nằm trong hành lang công trình công cộng nhưng lại được cấp Sổ đỏ. Điều này khiến nhiều người băn khoăn và tự đặt ra câu hỏi: liệu tôi có được xây dựng trên mảnh đất này hay không? Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Đất thuộc hành lang công trình công cộng được cấp Sổ đỏ, xây dựng không?” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 01/2021/TT-BXD
- Nghị định 51/2020/NĐ-CP
2. Đất thuộc hành lang công trình công cộng được cấp Sổ đỏ, xây dựng không?
Theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2013, các loại đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, đê điều, thủy lợi, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, dẫn xăng dầu, hệ thống dẫn điện, thông tin liên lạc, dẫn khí và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn của các công trình này. Tuy nhiên, nếu sử dụng đất này gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất, cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình sẽ thẩm định mức độ ảnh hưởng và đề nghị UBND cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người sở hữu đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi công bố hành lang an toàn công trình, và được tái định cư theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất thuộc hành lang công trình công cộng không thể được cấp Sổ đỏ hoặc sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác. Nếu sử dụng đất này gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình, chủ công trình và người sử dụng đất phải có những biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm với việc khắc phục đó. Nếu không khắc phục được thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và người có đất thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định pháp luật.
Vì vậy, đất thuộc hành lang công trình công cộng không được cấp Sổ đỏ và không được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác. Chủ công trình và người sử dụng đất phải chịu trách nhiệm với việc đảm bảo an toàn cho công trình và người dân, nếu có ảnh hưởng đến an toàn công trình thì phải có biện pháp khắc phục và chịu trách nhiệm về việc khắc phục đó. Nếu không khắc phục được thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất đó để đảm bảo an toàn cho công trình và cộng đồng. Người sở hữu đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định pháp luật.
Việc quản lý đất trong hành lang công trình công cộng là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình và người dân sử dụng đất. Để tránh việc sử dụng đất trong hành lang này gây ảnh hưởng đến an toàn công trình, người dân cần phải tuân thủ các quy định và hướng dẫn của pháp luật, không sử dụng đất trong hành lang công trình công cộng để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác. Nếu có nhu cầu sử dụng đất này, người dân cần liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng quy trình pháp luật. Chỉ khi đảm bảo an toàn cho công trình và cộng đồng, chúng ta mới có thể phát triển bền vững và đem lại lợi ích cho toàn xã hội.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Đất thuộc hành lang công trình công cộng được cấp Sổ đỏ, xây dựng không?” theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
