Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Sang tên hợp đồng mua bán chung cư là một trong những bước quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về các điều kiện và thủ tục cần thiết để thực hiện việc này. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở 2014
• Thông tư 19/2016/TT-BXD

2. Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư là một thủ tục quan trọng và phức tạp mà để thực hiện thành công, người bán và người mua cần phải nắm rõ điều kiện và quy định của pháp luật. Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư là căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), nhưng nếu căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư bao gồm hai bước chính. Bước 1 là lập hợp đồng sang tên (văn bản chuyển nhượng) theo mẫu quy định tại Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD, bao gồm các thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, giải quyết tranh chấp, các thỏa thuận khác. Số lượng hợp đồng cần lập là 7 bản, trong đó 3 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 1 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu.

Bước 2 là nộp hồ sơ và thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật, bao gồm trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí để hoàn thành thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư.

Để thực hiện thủ tục này, người bán và người mua cần phải là hộ gia đình hoặc cá nhân. Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Việc thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư sẽ giúp người mua và người bán tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mỗi bên trong quá trình chuyển nhượng. Tuy nhiên, vì thủ tục này khá phức tạp và yêu cầu sự nắm rõ quy định của pháp luật, nên người mua và người bán cần tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành thực hiện.

Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000

Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.

Một số bài viết có liên quan:

• Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
• Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
• Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn