Rất nhiều trường hợp sinh viên, người đi thuê nhà bị chủ nhà đòi lại phòng cho thuê trước thời hạn. Vậy bên cho thuê có được đòi lại nhà trước hạn không? Nếu đòi thì bên cho thuê có phải bồi thường không?
Quý khách muốn tìm hiểu về vấn đềnàyvui lòng tham khảo bài viết dưới đây hoặc liên hệ theo số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được Luật sư tư vấn miễn phí và hỗ trợ các thủ tục pháp lý một cách nhanh nhất.
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự năm 2015;
– Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
II. Trường hợp chủ nhà được đòi lại nhà/phòng cho thuê
Theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, người cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đòi lại nhà đang cho thuênếu:
– Nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở xã hội và được cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng, điều kiện.
– Người thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
– Người thuê thuê nhà và sử dụng nhà thuê không đúng mục đích đã thoả thuận.
– Người thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.
– Người thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại mà không được bên cho thuê đồng ý.
– Người thuê làm mất trật tự, vệ sinh, ảnh hưởng đến người xung quanh và bị người cho thuê/tổ trưởng tổ dân phố hoặc trưởng thôn, làng… lập biên bản đến ba lần nhưng không khắc phục.
– Bên thuê cải tạo nhà ở, được người thuê nhà đồng ý nhưng không thoả thuận được giá thuê nhà mới sau khi điều chỉnh. Trường hợp này, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải bồi thường cho bên thuê nhà.
Ngoài những trường hợp nêu trên, trừ khi có thỏa thuận khác nếu không chủ nhà không được đòi lại nhà đã cho thuê trước thời hạn.
III. Yêu cầu chủ nhà bồi thường khi đòi lại nhà thuê trước hạn
Trường hợp chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, đòi lại nhà cho thuê thì phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định trên và gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại thực tế mà bên thuê phải chịu theo quy định của pháp luật.
Về mức bồi thường, hình thức và phương thức bồi thường thiệt hại sẽ do các bên tự thoả thuận theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015, được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP: Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo, thiệt hại thực tế xảy ra với bên thuê…
Trường hợp các bên không thể thoả thuận được thì bên thuê có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại cho mình nếu có căn cứ cụ thể, rõ ràng.
Để khởi kiện, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của bị đơn (chủ nhà). Hồ sơ bao gồm:
– Đơn khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại;
– Căn cước công dân/chứng minh nhân dân bản sao
– Tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là hợp lệ như hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà…
– Căn cứ chứng minh có thiệt hại xảy ra…
Sau khi nộp đơn, Toà án sẽ phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện, lập hồ sơ, thu thập chứng cứ, hoà giả và đưa vụ án ra xét xử… Người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí cùng cung cấp tài liệu, chứng cứ về yêu cầu khởi kiện này.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á (BEALAW) về yêu cầu chủ trọ bồi thường nếu bị đòi lại nhà cho thuê trước hạn theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được Luật sư tư vấn miễn phí.
