Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã có nhiều quy định mới so với Luật đất đai hiện hành, có những quy định tạo điều kiện hơn cho người dân, nhưng cũng có những quy định khắt khe hơn trong quá trình cấp sổ đỏ. Sau đây là hai lý do người dân nên làm sổ đỏ trong năm 2023, cụ thể:
Thứ nhất, dự thảo Luật Đất đai bỏ khung giá đất
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm 01 lần, căn cứ khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh thành sẽ ban hành Bảng giá đất. Bảng giá đất này chính là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ, tính các khoản phí và lệ phí khác khi làm Sổ đỏ…
Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Đất đai mới, khung giá đất bị bãi bỏ. Điều 154 của dự thảo này quy định như sau:
“Điều 154. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm.
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.
2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.“
Như vậy, sau khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua vào cuối năm nay, khung giá đất không còn tồn tại, các địa phương được tự chủ động xây dựng bảng giá đất theo vị trí, không cần phải đảm bảo không thấp hơn và không cao hơn khung giá đất. Đồng thời, việc xây dựng, điều chỉnh định kỳ bảng giá đất được thực hiện 01 năm một lần, thay vì 05 năm như trước kia.
Khi đó, rất có khả năng bảng giá đất sẽ bám sát với giá đất thực tế trên thị trường, tăng cao hơn rất nhiều so với hiện nay. Kéo theo đó, các chi phí làm sổ đỏ có thể tăng lên rất nhiều, bởi các chi phí khi làm Sổ đỏ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… đều được tính căn cứ vào bảng giá đất do địa phương quy định.
Do đó, tại thời điểm bảng giá đất cũ đang được áp dụng, chi phí còn thấp thì mọi người dân nên đi làm sổ đỏ.
Thứ hai, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có những quy định khắt khe hơn về điều kiện cấp Sổ cho đất không có giấy tờ
Theo khoản 2 Điều 137 dự thảo này quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 không có giấy tờ quy định tại Điều 135 Luật này (Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho; Giấy tờ chuyển nhượng; Giấy tờ thanh lý, hóa giá; Giấy tờ về quyền sử dụng đất; Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất) mà không thuộc trường hợp có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất không thuộc trường hợp lấn, chiếm, cụ thể:
– Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;
– Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thực tế hiện nay, trường hợp “lấn, chiếm đất” do khai hoang, du canh, di cư… lại vô cùng phổ biến. Trước đây, các trường hợp này không có giấy tờ vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ, còn sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua, cơ hội này sẽ hoàn toàn không còn nữa. Khi đó, mảnh đất mà bạn đang sử dụng có nguồn gốc từ đất lấn, chiếm sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được ghi nhận là người sử dụng đất tại thời điểm đăng ký, được tạm thời quản lý đất đai cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, nếu như đang sử dụng đất không có giấy tờ, thuộc trường hợp lấn chiếm do quá trình khai hoang, di cư, du canh… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất, bạn nên đi làm sổ đỏ ngay để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Nếu còn bất kỳ vướng mắc hoặc cần hỗ trợ vấn đề pháp lý khác; vui lòng
liên hệ ngay 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được Luật sư tư vấn miễn phí.
LUẬT ĐẠI ĐÔNG Á – GIẢI PHÁP PHÁP LÝ HIỆU QUẢ.
