Trong năm 2023, các quy định liên quan đến thủ tục thừa kế nhà đất sẽ có những thay đổi mới. Điều này đòi hỏi người dân cần phải nắm rõ các quy định mới nhằm tránh những rắc rối về sau. Để đảm bảo quyền lợi cho mình trong quá trình thừa kế, người dân cần phải chú ý đến việc lập hồ sơ thừa kế đầy đủ và chính xác. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Hồ sơ, thủ tục Thừa kế nhà đất mới nhất 2023” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP
- Bộ luật Dân sự 2015
2. Điều kiện thực hiện quyền thừa kế
Điều kiện thực hiện quyền thừa kế theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 được quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tuy nhiên, nếu chỉ căn cứ vào quy định trên, nhiều người nhầm tưởng rằng phải có Giấy chứng nhận mới được chia thừa kế nhà đất. Thực tế, cần hiểu rõ quy định này áp dụng trong trường hợp nào để bảo đảm quyền của người thừa kế.
Theo Điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013: “Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.” Điều này nghĩa là điều kiện có Giấy chứng nhận áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất thực hiện để lại quyền thừa kế theo di chúc. Khi lập di chúc, người sử dụng đất thể hiện ý chí của mình trong việc để lại di sản, trường hợp thừa kế theo pháp luật không thể hiện ý chí của người sử dụng đất.
Mặt khác, trong trường hợp lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận để công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp lập di chúc có người làm chứng hoặc không có người làm chứng, người sử dụng đất vẫn được thể hiện ý chí của mình là để lại quyền sử dụng đất dù không có Giấy chứng nhận.
Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, quyền sử dụng đất được xác định là di sản và được chia di sản thừa kế. Cụ thể, khi xác định quyền sử dụng đất là di sản, sẽ được chia di sản thừa kế theo hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán.
3. Di sản thừa kế gồm những gì
Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về di sản thừa kế bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Phần tài sản chung của người chết trong tài sản chung với người khác chủ yếu gồm các trường hợp sau:
- Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng.
- Nhà đất là tài sản chung của hộ gia đình sử dụng đất.
- Nhà đất của nhiều người cùng nhau góp tiền nhận chuyển nhượng mà không phải là thành viên trong hộ gia đình hoặc vợ chồng.
Tóm lại, điều kiện có Giấy chứng nhận áp dụng đối với trường hợp lập di chúc có công chứng và chứng thực. Còn lại, trong trường hợp lập di chúc có người làm chứng hoặc không có người làm chứng và thừa kế theo pháp luật, chỉ cần chứng minh nhà đất đó hợp pháp thì vẫn có quyền chia thừa kế. Quyền sử dụng đất được xác định là di sản và sẽ được chia di sản thừa kế.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Hồ sơ, thủ tục Thừa kế nhà đất mới nhất 2023” theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do mua bán chuyển nhượng
- Những điều người dân cần nắm rõ về Bồi thường tái định cư 2021
- Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ
