Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc thế chấp Sổ đỏ là một phương thức phổ biến để đảm bảo cho người cho vay về quyền lợi của mình. Tuy nhiên, khi khoản nợ đã được trả hoặc các thỏa thuận khác được thực hiện, việc xóa đăng ký thế chấp trên Sổ đỏ là điều cần thiết để người sở hữu bất động sản có thể sử dụng và giao dịch với tài sản của mình một cách thuận tiện hơn. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ 2023 mới nhất” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
2. Những trường hợp xoá đăng ký thế chấp
Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm quy định các trường hợp bên thế chấp được xoá thế chấp, cụ thể như sau:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
- Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
- Theo thỏa thuận của các bên
3. Trình tự, thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Để thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Việt Nam, cần phải tuân thủ các bước thủ tục sau đây:
1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
- Giấy tờ chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu của người đăng ký
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán, quyết định cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…)
- Giấy tờ chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu của người được ủy quyền nếu có
- Giấy uỷ quyền nếu người đăng ký ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục
2. Nộp hồ sơ và đóng phí
- Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người đăng ký tiến hành nộp hồ sơ tại phòng đăng ký đất đai hoặc trung tâm dịch vụ đăng ký kinh doanh thuộc địa phương
- Đóng phí theo quy định của pháp luật
3. Thực hiện thủ tục xóa đăng ký
- Phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xem xét và giải quyết hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, cơ quan đăng ký sẽ xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
4. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sau khi hoàn tất thủ tục, người đăng ký sẽ nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị thế chấp trước đó.
Với những bước thủ tục trên, người đăng ký sẽ hoàn tất việc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ 2023 mới nhất” theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do mua bán chuyển nhượng
- Những điều người dân cần nắm rõ về Bồi thường tái định cư 2021
- Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ
