Năm 2023 đang là thời điểm những căn nhà đang trở thành một trong những tài sản quý giá nhất, đặc biệt là khi thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Nếu bạn đang muốn mua một căn nhà trong năm nay, việc lập hợp đồng đặt cọc là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của mình và người bán. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách lập hợp đồng đặt cọc mua nhà sao cho đầy đủ và hợp pháp. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở năm 2023” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai năm 2013
2. Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở năm 2023
Khi mua nhà ở, nếu không muốn bị phạt cọc, các bên cần tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất và biết cách thỏa thuận về các điều khoản để loại trừ những rủi ro. Theo Bộ luật Dân sự 2015, việc phạt cọc được quy định như sau:
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).
Mức đặt cọc khi mua nhà ở không được pháp luật quy định cụ thể, tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận ở mức dưới 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đối với nhà đất hoặc hợp đồng mua bán đối với nhà.
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc mua nhà thực sự cần thiết cho các bên để đảm bảo giá trị pháp lý và giải quyết các tranh chấp nhanh chóng nhất. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Để đánh giá rủi ro hoặc nghĩa vụ của các bên nếu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán không được giao kết, tùy thuộc vào vị trí của từng bên; vì nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì bên đặt cọc sẽ hưởng lợi ích, nếu bên đặt cọc vi phạm thì bên nhận đặt cọc sẽ hưởng lợi.
Lưu ý: Các bên có thỏa thuận khác như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không trái luật, đạo đức xã hội.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở năm 2023“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
