Tình huống: “Năm 1997 bố T có viết 1 tờ giấy đồng ý chuyển nhượng 1 phần đất cho hàng xóm làm lối đi lại và đã nhận 1 phần tiền, cụ thể là 1 triệu đồng và ghi rõ là sau này đo đạc cụ thể sẽ trả một khoản tiền còn lại. Năm 1999, gia đình T có làm lại sổ đỏ (trước sổ đỏ của ông, sau tách ra chia cho các con trai) thì phần đất trên vẫn nằm trên sổ đỏ nhà T (do bên kia chưa có tiền để thanh toán). Đến nay, hai bên vẫn chưa giải quyết xong, lý do thì từ cả 2 phía (lúc gia đình T cần tiền họ không có, lúc họ đặt vấn đề giải quyết thì bố T đi làm xa không có nhà)”.
Giờ gia đình T muốn lấy lại số đất đó, vậy có sai trái gì với quy định pháp luật không, và tờ giấy bố T viết trước kia (chỉ có 01 bản 1 mình bố T ký và họ đang giữ) có giá trị pháp lý không?
Trả lời:
-Phần đất đấy nằm trong diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh T, do đó, hàng xóm nhà anh T muốn lấy lại được đất thì phải có nghĩa vụ chứng minh được rằng phần đất này là nhà bà ấy đã mua và có giấy tờ ghi nhận mua bán giữa bố anh T và bà ấy thì anh T mới có nghĩa vụ trả lại phần đất này hoặc anh T có thể thỏa thuận là anh T sẽ trả cho bà ấy một phần tiền tương ứng với phần đất mà bố anh T đã bán để đổi lấy phần đất nhà mình. Vì hiện nay, pháp luật không có quy định các tranh chấp về đất đai là ai đúng, ai sai hoàn toàn mà khi có khởi kiện thì bên nào cung cấp được nhiều bằng chứng hơn thì bên đấy có khả năng thắng kiện cao hơn.
Do đó, ở đây phần đất này vẫn nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh T, do đó về mặt pháp lý mảnh đất này thuộc quyền sử dụng của anh T. Nghĩa vụ chứng minh ở đây sẽ thuộc về người hàng xóm nhiều hơn.
Còn giấy tờ viết tay thì theo quy định của pháp luật ở thời điểm đó pháp luật có yêu cầu phải có chứng thực của UBND cấp xã thì mới có hiệu lực pháp luật, còn nếu như không có giao dịch này sẽ là vô hiệu, các bên có nghĩa vụ trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nếu như gia đình anh T đã nhận tiền thì sẽ phải trả lại tiền còn bên kia có nghĩa vụ trả lại đất cho gia đình anh T theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật dân sự 2015.
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
🎯CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI ĐÔNG Á – BEALAW
☑️Tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích cho các đương sự trong các vụ án dân sự, hình sự, kinh doanh thương mại, đất đai, lao động, hôn nhân gia đình.
☑️Thực hiện các thủ tục pháp lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến chuyển nhượng mua bán, chuyển đổi công ty, thay đổi ĐKKD, thực hiện các thủ tục pháp lý riêng biệt tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền…
☑️Tư vấn thu hồi công nợ, thành lập, giải thể, chuyển nhượng, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.
☑️Soạn thảo các văn bản, đơn khiếu nại, tố cáo, di chúc, hợp đồng.
Với tôn chỉ “ trung thực – tận tâm – trách nhiệm – hiệu quả” cùng đội ngũ Luật sư, Luật gia giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm, Luật ĐẠI ĐÔNG Á cam kết bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
“LUẬT TNHH ĐẠI ĐÔNG Á – GIẢI PHÁP PHÁP LÝ HIỆU QUẢ”
☎ Quý khách vui lòng liên hệ để được tư vấn:
👉0941.776.999
👉0888.695.000
📩bealaw01@gmail.com
🌏Website: http://bealaw.com.vn/
🏢Trụ sở: Tầng 3 Chung cư Goldsilk Complex, số 430 Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội
🏢Chi nhánh: Số 58, đường 01, Khu Sunrise C, KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Đại Kim, Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
