Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật…
…
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là ‘sổ đỏ’) là chứng thư xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất.
Tại Điều 134 Luật Đất đai 2024 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.
– Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Những điểm khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu Sổ đỏ mới
Tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Điều 5 Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính, sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu Sổ đỏ mới như sau:
| Tiêu chí | Sổ đỏ cũ | Sổ đỏ mới |
| Hình thức | Gồm 04 trang. Kích thước 190mm x 265mm. Quốc huy nằm ở chính giữa. | Mẫu mới đề xuất gồm 02 trang. Kích thước 210 x 297mm. Quốc huy đặt ở bên góc trái trang 01. |
| Nội dung | Mẫu cũ dùng mã vạch | Mẫu mới sẽ không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR trên trang 01 Giấy chứng nhận, giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng sổ đỏ, sổ hồng bị làm giả. |
| Tên gọi | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất |
| Thông tin CMND | Có thông tin CMND ở sổ cũ | đề xuất mới sẽ không sử dụng thông tin của Chứng minh nhân dân (CMND) từ 01/01/2025 |
| Thông tin về hộ gia đình | mẫu sổ đỏ cũ: Ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình | Mẫu sổ đỏ mới: Ghi họ tên, số giấy tờ nhân thân của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng |
| Nội dung thay đổi | Mẫu sổ đỏ cũ thể hiện ở trang 4 của Sổ đỏ | Mẫu sổ đỏ mới chỉ thể hiện ở trang 2 của Sổ đỏ |
Theo dự thảo mới thì việc in ấn phôi giấy thuộc trách nhiệm của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai.
Trên đây là các thông tin về nội dung: Những điểm khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu Sổ đỏ mới. Mọi vướng mắc xin liên hệ qua SĐT/Zalo 0888.695.000 – 0941.776.999 để được tư vấn và hỗ trợ.
