Việc sở hữu một mảnh đất là mong muốn của rất nhiều người dân. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán đất đai, việc sang tên Sổ đỏ có thể gặp phải nhiều vấn đề phức tạp. Đặc biệt là với những trường hợp mua đất trước năm 2008, thủ tục sang tên có thể gặp khó khăn hơn. Vậy, người dân cần lưu ý gì khi thực hiện việc sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước năm 2008? Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
2. Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?
Việc mua bán đất thường được sử dụng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu đất chưa được cấp Sổ đỏ, người dân cần lưu ý một số điều quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.
Theo Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, nếu người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước năm 2008, họ cần phải biết một số nội dung sau đây để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
- Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp Sổ đỏ.
Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là hợp đồng bằng giấy viết tay có chữ ký của các bên vẫn được công nhận.
- Người mua được đứng tên Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp.
Theo quy định, người đang sử dụng đất được quyền thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Khi đó, người nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện và Giấy chứng nhận sẽ đứng tên mình thay vì phải tìm “chủ đầu tiên” để họ đứng tên.
- Việc chuyển nhượng được công nhận dù đất không có giấy tờ.
Việc chuyển nhượng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất chỉ được công nhận nếu xảy ra trước ngày 01/01/2008. Nếu chuyển nhượng trong giai đoạn từ 2008 đến trước ngày 01/7/2014, đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Thực hiện như thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định của pháp luật đất đai.
Nếu đất đã được cấp Sổ đỏ, người dân cần lưu ý các điều sau:
- Nếu đã được cấp Sổ đỏ thì không phải sang tên.
- Nếu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì không phải thực hiện thủ tục sang tên; chỉ cần nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đứng tên người đang sử dụng đất là xong.
- Trình tự, thủ tục thực hiện.
Để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Điều quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ là lưu ý các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
