Sổ đỏ và sổ hồng được xem là một trong những giấy tờ quan trọng nhất trong việc sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc ghi đúng tên của các chủ sở hữu lên sổ đỏ và sổ hồng vẫn còn gây khó khăn cho nhiều người. Trước hết, số lượng người được ghi trên sổ đỏ và sổ hồng phụ thuộc vào loại hình sở hữu của bất động sản. Nếu là bất động sản cá nhân thì chỉ có một chủ sở hữu được ghi trên sổ đỏ và sổ hồng, trong khi đó, nếu là bất động sản chung cư thì có thể có nhiều chủ sở hữu. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Số lượng người và cách ghi tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Luật nhà ở năm 2014
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP3
2. Số lượng người và cách ghi tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng
Người sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ghi nhận căn cứ theo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”.
Khi một thửa đất và tài sản trên đất do nhiều người cùng sở hữu và sử dụng, thì tên tất cả những người đó phải được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Cách ghi tên tại trang bìa Sổ đỏ, Sổ hồng
Cách ghi tên trên trang bìa Sổ đỏ, Sổ hồng phụ thuộc vào loại hình sở hữu bất động sản. Nếu người sử dụng đất đồng thời là chủ nhà thì ghi “Ông” hoặc “Bà”, sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ thường trú. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài sở hữu nhà ở, ghi “Ông” hoặc “Bà”, sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu, nơi cấp, năm cấp. Việc ghi đúng thông tin trên sổ đỏ và sổ hồng giúp tránh được những rủi ro pháp lý trong tương lai.
Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”, sau đó ghi họ tên, năm sinh, số giấy tờ tùy thân của chủ hộ gia đình, địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Nếu chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung, ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Nếu chủ hộ gia đình hoặc người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình, ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó.
Đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng, ghi họ tên, năm sinh, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng.
Với tổ chức trong nước, ghi tên tổ chức, tên giấy tờ, số và ngày ký, cơ quan ký giấy tờ pháp nhân, địa chỉ trụ sở chính của tổ chức. Việc ghi đúng thông tin trên sổ đỏ và sổ hồng cũng cần tuân thủ theo quy định của pháp luật, đặc biệt là khi có nhiều chủ sở hữu, cần phải xác định rõ số lượng và tên đầy đủ của từng chủ sở hữu theo đúng thứ tự quy định.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Số lượng người và cách ghi tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng” theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do mua bán chuyển nhượng
- Những điều người dân cần nắm rõ về Bồi thường tái định cư 2021
- Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp Sổ đỏ
