Việc sở hữu một căn nhà là một ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, bạn có biết rằng thời hạn sở hữu nhà ở của bạn có thể bị hết hạn? Để giữ được quyền sở hữu nhà ở của mình, bạn cần biết rõ về thời hạn sở hữu nhà ở và các thủ tục gia hạn. Hãy cùng Luật Đại Đông Á tìm hiểu về vấn đề “Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn” trong bài viết dưới đây, ngoài ra mọi vướng mắc về pháp luật quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại 0941.776.999 hoặc 0888.695.000 để được tư vấn và giải đáp.
1. Căn cứ pháp lý
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP
- Luật Nhà ở 2014
2. Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
Để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của người Việt và các tổ chức nước ngoài tại Việt Nam, Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ về thời hạn sở hữu nhà ở và các thủ tục gia hạn. Điều này có nghĩa là người mua nhà hoặc tổ chức nước ngoài sẽ chỉ sở hữu nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận giữa các bên. Nếu nhà ở đó được sở hữu trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận, bên bán sẽ không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.
Nếu sở hữu nhà ở trong trường hợp trên có thời hạn, các nội dung cụ thể sẽ được thỏa thuận bao gồm thời hạn sở hữu nhà ở, quyền và nghĩa vụ của người mua trong thời hạn sở hữu nhà ở, trách nhiệm đăng ký và cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) cho bên mua, việc bàn giao lại nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở và người nhận bàn giao lại nhà ở đó sau khi hết hạn sở hữu, cùng với việc xử lý Giấy chứng nhận đã cấp khi hết hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở.
Đối với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở được giới hạn theo quy định. Cụ thể, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong thời gian tối đa đã ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó. Khi hết hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu có thể nộp đơn đề nghị gia hạn thêm để được Nhà nước xem xét.
Với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng được giới hạn không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ). Nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn, họ cần nộp đơn đề nghị gia hạn trước khi hết thời hạn sở hữu trong vòng 3 tháng. Sau đó, hồ sơ sẽ được nộp tại bộ phận một cửa/trung tâm hành chính công để chuyển cho UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở cần gia hạn.
Trong tổng thể, việc quy định rõ về thời hạn sở hữu nhà ở và các thủ tục gia hạn trong Luật Nhà ở 2014 là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Các bên liên quan cần hiểu rõ quy định này để tránh những tranh chấp về quyền sở hữu trong tương lai.
Trên đây là tư vấn của Luật Đại Đông Á về: “Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn“ theo quy định pháp luật mới nhất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0941.776.999 hoặc 0888.695.000
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm; nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, hình sự, doanh nghiệp,….. Luật Đại Đông Á tự tin có thể giải đáp các vấn đền liên quan đến các vấn đề pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tốt nhất quyền; lợi ích hợp pháp cho khách hàng khi có tranh chấp.
Một số bài viết có liên quan:
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục thực hiện
- Đất vi phạm là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ? Khi nào bị thu hồi?
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
